受惠外圍及內地經濟向好帶動，踏入龍年香港經濟出現一片美好景象，加上財政預算案正面的回響，令工商物業投資市場氣氛及信心進一步恢復，商戶用家對工廈需求不斷增加，帶動工廈業主信心湧現。

過去一年工商舖買賣合約登記為14,307宗，達14年來次高，當中工業類型為6,856宗，金額更成歷來新高，逾300億元，比2010年上升逾13%。工廈物業摸貨亦與住宅成極端對比，受政府額外印花稅影響，住宅摸貨創紀錄新低，但工廈則上升並創歷來新高，明顯反映短綫炒作投資氣氛已由住宅轉至工廈。

政府支援 企業最受惠

今年政府財政預算案寬減了利得稅、寬免商業登記費，亦寬減進出口報關費，令企業成本減低；又推優化「中小企融資擔保計劃」，有助企業擴展業務商機。此外政府積極增土地供應，透過「起動九龍東」、活化工廈計劃、將政府部門遷離核心商業區等，增加商業土地支援企業。

在這些利好消息帶動下，股市向好，提升投資者投資意慾，也令工廈的綜觀商業氣息日益濃厚，加上工廈物業可塑性提升，因而備受市場追捧。新近市場氣氛令業主投資信心升溫，而租務市場也明顯旺盛，企業主動出擊。而活化工廈使工廈轉型步伐加快，全幢及地廠物業更受追捧，工廈價格及租金料會出現上漲。

雖然歐債危機令全球股市崩盤，但不見得嚴重至擊潰香港整體經濟，只令部分用家卻步不敢入市；不過相對於實力雄厚、資金充裕，囤積一定購買力的投資者，銀行產品仍存在很大變數及風險，工商物業必然提供更多投資機會。隨着起動九龍東和工廈活化的效應，令商業發展重心由中區東移至觀塘及九龍灣一帶，甚至連跨國企業、銀行、金融、保險等，紛紛承租區內全層單位，需求龐大。租務市場旺盛，租金價格料也會持續向上。

跑贏住宅 投資者追捧

持續低息環境、租務市場興旺，銀行按揭年初積極跑數，過去半年囤積資金，加上政府政策引領，不但對投資新興商業區抱樂觀態度，傳統市場如葵涌及荃灣區仍屬低水，價量走勢相信亦能受惠於九龍東的熾熱氣氛帶動而上升。

展望買賣市場交投持續增長，工業區發展步伐加快，工廈買賣仍領先住宅，被投資者寵愛，價量同步提升，投資工商物業前景一片向好。

香港經濟日報
24.02.2012